מחשבון משכנתא
פשוט: סכום, ריבית ושנים. מפורט: המסלולים מההצעה של הבנק, עם הצמדה למדד ותרחיש עליית ריבית.
בדוגמה: 1,000,000 ₪ ל-30 שנה בריבית 4.5%
- החזר חודשי
- 5,067 ₪
- סך הריבית
- 824,067 ₪
- סך כל התשלומים
- 1,824,067 ₪
לוח סילוקין לפי שנים
| שנה | החזר חודשי | ריבית | קרן | יתרה בסוף השנה |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,067 ₪ | 44,670 ₪ | 16,132 ₪ | 983,868 ₪ |
| 2 | 5,067 ₪ | 43,929 ₪ | 16,873 ₪ | 966,994 ₪ |
| 3 | 5,067 ₪ | 43,154 ₪ | 17,649 ₪ | 949,346 ₪ |
| 4 | 5,067 ₪ | 42,343 ₪ | 18,459 ₪ | 930,887 ₪ |
| 5 | 5,067 ₪ | 41,495 ₪ | 19,307 ₪ | 911,579 ₪ |
| 6 | 5,067 ₪ | 40,608 ₪ | 20,194 ₪ | 891,385 ₪ |
| 7 | 5,067 ₪ | 39,680 ₪ | 21,122 ₪ | 870,263 ₪ |
| 8 | 5,067 ₪ | 38,710 ₪ | 22,092 ₪ | 848,170 ₪ |
| 9 | 5,067 ₪ | 37,695 ₪ | 23,107 ₪ | 825,063 ₪ |
| 10 | 5,067 ₪ | 36,633 ₪ | 24,169 ₪ | 800,894 ₪ |
| 11 | 5,067 ₪ | 35,523 ₪ | 25,279 ₪ | 775,615 ₪ |
| 12 | 5,067 ₪ | 34,362 ₪ | 26,440 ₪ | 749,175 ₪ |
| 13 | 5,067 ₪ | 33,147 ₪ | 27,655 ₪ | 721,520 ₪ |
| 14 | 5,067 ₪ | 31,877 ₪ | 28,926 ₪ | 692,594 ₪ |
| 15 | 5,067 ₪ | 30,548 ₪ | 30,254 ₪ | 662,340 ₪ |
| 16 | 5,067 ₪ | 29,158 ₪ | 31,644 ₪ | 630,695 ₪ |
| 17 | 5,067 ₪ | 27,704 ₪ | 33,098 ₪ | 597,597 ₪ |
| 18 | 5,067 ₪ | 26,184 ₪ | 34,619 ₪ | 562,979 ₪ |
| 19 | 5,067 ₪ | 24,593 ₪ | 36,209 ₪ | 526,770 ₪ |
| 20 | 5,067 ₪ | 22,930 ₪ | 37,872 ₪ | 488,897 ₪ |
| 21 | 5,067 ₪ | 21,190 ₪ | 39,612 ₪ | 449,285 ₪ |
| 22 | 5,067 ₪ | 19,370 ₪ | 41,432 ₪ | 407,853 ₪ |
| 23 | 5,067 ₪ | 17,467 ₪ | 43,335 ₪ | 364,518 ₪ |
| 24 | 5,067 ₪ | 15,476 ₪ | 45,326 ₪ | 319,191 ₪ |
| 25 | 5,067 ₪ | 13,394 ₪ | 47,408 ₪ | 271,783 ₪ |
| 26 | 5,067 ₪ | 11,216 ₪ | 49,586 ₪ | 222,196 ₪ |
| 27 | 5,067 ₪ | 8,938 ₪ | 51,864 ₪ | 170,332 ₪ |
| 28 | 5,067 ₪ | 6,555 ₪ | 54,247 ₪ | 116,085 ₪ |
| 29 | 5,067 ₪ | 4,063 ₪ | 56,739 ₪ | 59,346 ₪ |
| 30 | 5,067 ₪ | 1,456 ₪ | 59,346 ₪ | 0 ₪ |
ריבית וקרן: סך הכול בשנה.
כללי בנק ישראל למשכנתא
- מימון: עד 75% משווי הדירה בדירה יחידה, עד 70% למחליפי דירה, ועד 50% בדירה להשקעה.
- ההחזר החודשי: עד 50% מההכנסה הפנויה.
- תקופת ההלוואה: עד 30 שנה.
- ריבית שיכולה להשתנות, כולל פריים: עד שני שלישים מההלוואה. לפחות שליש בריבית קבועה.
- את הריבית הממוצעת על משכנתאות בנק ישראל מפרסם באתר שלו.
איך זה מחושב
- שפיצר: ההחזר החודשי קבוע. בשנים הראשונות רובו ריבית, ובהמשך רובו קרן.
- קרן שווה: בכל חודש מחזירים אותו חלק מהקרן, ולכן ההחזר יורד עם הזמן.
- החישוב לפי ריבית שנתית קבועה, מחולקת ל-12 חודשים.
- לא נכללים הצמדה למדד, שינויים בריבית הפריים או בריבית המשתנה, ביטוח חיים וביטוח נכס, ועמלות.
- במחשבון המפורט כל מסלול מחושב לחוד, וההחזרים מתחברים. אפשר מסלול אחד ועד שישה.
- מסלול צמוד למדד: הקרן וההחזר עולים כל חודש לפי האינפלציה שהזנתם. מה שנוסף לקרן הם הפרשי ההצמדה.
- ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%. ריבית בנק ישראל ב-7.11.2026: 3.25%, ולכן פריים של 4.75%. ההחלטה הבאה ב-23.11.2026.
- האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים, לפי בנק ישראל: 1.6%. במחשבון מזינים הנחה לכל התקופה, והיא לא תחזית.
- בתרחיש עליית ריבית, הריבית עולה פעם אחת: בפריים מהשנה השנייה, ובמסלול משתנה מהמועד הראשון שבו הריבית שלו מתעדכנת.
- גרייס: בתחילת ההלוואה, למשך החודשים שבחרתם, משלמים רק ריבית, ואחר כך ההלוואה נפרסת על התקופה שנשארה. בלון: ריבית בלבד, והקרן משולמת בסוף.
- הריביות שמולאו מראש הן בדוגמה. את הריביות הממוצעות לפי מסלול בנק ישראל מפרסם באתר שלו.
- לא נכללים עמלת פירעון מוקדם, ביטוחי חיים ונכס, ומסלולים צמודים למטבע חוץ.
מקורות, נבדקו ב-7.11.2026
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ.